À peu près toutes les entreprises ont besoin d’un local où opérer. La question de louer où acheter cet espace se pose donc rapidement. Chaque option présente ses avantages et ses inconvénients.
Les avantages d’acheter
Il vous appartient
Voici la grande prérogative de posséder sa place. C’est à vous, vous en faites ce que vous voulez. Vous n’avez pas de permission à demander pour effectuer des améliorations.
C’est un bon investissement
Un immeuble locatif bien entretenu prendra généralement de la valeur avec le temps. Comme avoir un espace pour vos activités vous coûtera nécessairement un loyer, acheter l’endroit peut vous permettre d’économiser au moins une partie de cette somme. De plus, en investissant dans l’immobilier, vous divertissez vos actifs. Vous pourriez avoir des locataires (d’autres entreprises ou des appartements à l’étage, par exemple). Si votre édifice est bien situé, cela vous donne l’occasion d’obtenir de nouveaux revenus et de réduire les risques liés à votre hypothèque.
Il n’y a pas de variation de loyer
Oui, les taxes municipales gonflent d’année en année, mais elles sont généralement plus prévisibles que le coût des loyers. Tout le monde a déjà entendu l’histoire d’une entreprise devant déménager parce que son propriétaire avait décrété une augmentation insoutenable…
Les avantages de la location
Moins d’administration
Vous n’avez qu’un montant à payer. Vous ne gérez pas des locataires, une hypothèque, des règlements municipaux, des taxes, etc. De plus, l’achat d’une bâtisse commerciale est plus complexe que celui d’une maison résidentielle. Vous pourriez avoir à fournir à votre institution financière une évaluation commerciale, un rapport d’état de l’immeuble, un rapport environnemental, etc. Tout cela prend du temps que vous ne pouvez plus mettre sur la croissance de votre entreprise. Sans parler des coûts…
Moins d’inquiétudes
Les édifices finissent toujours par connaître des problèmes. Un toit qui coule, une fuite d’eau, du vandalisme. Lorsque cela survient, c’est au gestionnaire de l’immeuble d’y voir (donc à vous) et cela entraîne des dépenses.
Plus de souplesse
Vous pourriez avoir envie de bouger et cela est beaucoup plus facile lorsque vous louez votre local. Qu’il y ait des travaux dans la rue, que vous ayez besoin de plus d’espace ou simplement que l’achalandage ne soit plus ce qu’il était, le déménagement se fait à la fin de votre bail et c’est tout.
Les questions à se poser avant d’acheter
Est-ce que cette bâtisse correspond à vos besoins ?
Pensez à ce dont vous avez besoin maintenant, mais aussi à moyen et long terme. Y a-t-il de l’espace nécessaire pour y soutenir votre croissance ? Est-ce que l’endroit est accessible pour vos employés et vos client•e•s ? Y a-t-il suffisamment de stationnements ou un arrêt de transport en commun à proximité? Est-ce que l’achalandage est satisfaisant ? Si vous répondez oui à toutes ces interrogations, les chances sont que ce soit un bon investissement.
Avez-vous le financement nécessaire ?
Il y a aussi la question du budget. Les immeubles commerciaux coûtent généralement assez cher. Avez-vous les liquidités et les capacités d’emprunts pour soutenir cet achat ? Y a-t-il un risque qu’un imprévu (comme la montée subite des taux d’intérêt) mette à mal votre flux de trésorerie et vous place dans une situation difficile? Ce serait bête de mettre en danger votre entreprise pour vous procurer la bâtisse où vous pensiez la loger.
Avez-vous le désir d’investir en immobilier ?
Investir implique que vous devrez vous occuper de cet édifice et gérer les imprévus. C’est également un investissement qui s’échelonne généralement dans le long terme. Certaines personnes adorent ça, d’autres moins. Avez-vous les contacts pour trouver un bon gestionnaire d’immeuble ? Pour effectuer la maintenance ? Les déneigements ? Assurez-vous de bien comprendre les tenants et aboutissants d’une telle transaction et des impacts que cela pourrait avoir sur vos affaires.
Pour prendre votre décision, il faut bien vous connaître et évaluer correctement le projet avant de plonger. Mais si les astres s’alignent, acheter une bâtisse est certainement un geste intelligent. Sinon, la location offre de belles possibilités et peut aussi vous permettre d’atteindre vos objectifs d’affaires.
